Статьи

Торговцы с рынка «Сагаан Морин» получили ответ из администрации президента России

- «Ваше обращение в адрес администрации президента Российской Федерации переправлено для рассмотрения и принятия мер в министерство экономического развития Российской Федерации и министерство труда и социальной защиты Российской Федерации. О результатах вас проинформируют».

 

 

Около 80% костромских фирм готовы свернуть бизнес из-за роста взносов С начала года в Кузбассе закрыли бизнес более 5,5 тысяч ИП

 За 2012 год Хакасия потеряла более 1000 предпринимателей

 

На Кубани с начала года закрылись более 10 тысяч ИП

 

 

Больше трех тысяч индивидуальных предпринимателей в Вологодской области закрыли свой бизнес

 

 

 

13 февраля на пресс-конференции, организованной РБК, глава Департамента науки, промышленной политики и предпринимательства Москвы Алексей Комиссаров отмечал, что количество зарегистрированных ИП в 2012г. в Москве сократилось на 6% и составило 34,5 тыс. человек против 36,8 тыс. человек в 2011г. речь в первую очередь идет о предпринимателях на малых территориях - в небольших городах, поселках, селах. Представьте себе, есть такие поселения, где живет тысяча человек, и там всего пять предприятий, включая тех же индивидуальных предпринимателей (ИП). Объем потребления мизерный, человек открыл торговую палатку и продает, например, хлеб, бакалею и какие-то товары первой необходимости. Зарабатывать на такой территории 8-10 тысяч руб­лей в месяц - это очень даже неплохо. Так что вопрос нужно ставить, не зачем таким бизнесом заниматься, а о том, что заняться больше нечем, почти 60% из них отказались от планов по расширению своей деятельности, около половины планируют увольнять работников. И каждый третий готовится к применению различных «схем» с целью сокращения расходов - выплата заработной платы «в конверте», занижение прибыли и так далее. В качестве других причин эксперты отмечают повышение энерготарифов и прочих коммунальных платежей, а также введенный с нового года запрет на продажу пива и сигарет в небольших киосках. Ведь, по последним данным, практически половина малого и среднего бизнеса так или иначе связана с торговлей.

     Согласно официальным данным, в прошлом году в сфере бизнеса были задействованы 181 тысяча человек, или каждый третий трудоспособный житель Вологодчины. Похоже, что сегодня мы наблюдаем обратную тенденцию. С 1 декабря 2012 года по 1 февраля нынешнего, по информации Федеральной налоговой службы, было снято с учета 3080 индивидуальных предпринимателей, или 7,42%. Это один из самых высоких показателей в Северо-Западном федеральном округе. Для сравнения: у наших соседей в Архангельской области свернули свой бизнес 4,4% предпринимателей (1609 ИП), в Республике Коми - 5,09% (1364), в Санкт-Петербурге - 1,95% (2160), в Мурманске - 5,3% (1067 ИП). Впереди Вологодчины по темпам предпринимательской самоликвидации стоят Новгородская область - 7,54% (1404 ИП), а также Республика Карелия - почти 8,5% (1562 ИП). Слабым утешением может служить то, что, скажем, в Удмуртии, Республике Марий Эл, Чувашии и Бурятии прекратил легальную деятельность уже каждый десятый (!) предприниматель. Средний общероссийский показатель, к слову, находится на отметке 5,03%. - Если так пойдет и дальше, мы рискуем перечеркнуть те усилия, которые были предприняты в 2009 - 2010 годах по поддержке бизнеса и созданию рабочих мест.

       В нынешней ситуации необходимо задействовать резервы в муниципалитетах, где-то, возможно, снизить арендную плату или предпринять другие шаги, чтобы предприниматели не ушли на биржу труда или «в тень», -Улан-Удэ Аренда шести квадратных метров обходится предпринимателю примерно в 12 тысяч рублей в месяц. Плюс единый вмененный налог, плюс страховые пенсионные выплаты. Итого в год это скромное место обходится человеку примерно в 200 тысяч рублей. Покупательская способность при этом заметно снижается. Иногда – ни одного покупателя за день. 80% частных школ и детсадов Москвы могут закрыться из-за резкого удорожания стоимости аренды
  

      негосударственные учебные заведения вынуждены будут либо поднимать плату за образование, либо закрываться, пишет "Коммерсант". В свою очередь, в мэрии уверены, что частные школы могут себе позволить платить по повышенной ставке. до этого учебные заведения платили в год от 1900 до 2500 рублей за 1 кв. метр в зависимости от места расположения школы (плата взималась ежемесячно). Теперь арендная плата будет составлять 3500 рублей за 1 кв. метр, заявила Чернякова. В январе и феврале школы платили по старым расценкам, но на прошлой неделе их заставили сделать перерасчет: в марте, кроме новой ставки, они должны будут доплатить еще за первые два месяца. По данным АНСООР, сейчас в Москве насчитывается 158 частных школ и детсадов, где обучается более 15 тысяч детей. "Если арендную плату поднимут, у них будет два выхода - или брать с родителей вдвое больше, или закрываться, - сказала Чернякова. - 70-80% школ будут вынуждены закрыться уже к апрелю - маю, родители уже не смогут оплачивать решение чиновников". 22.02.2013, Российский налоговый портал
Решение столичных властей повысить арендную плату за пользование городской недвижимостью ударило по малому и среднему бизнесу, говорится в письме руководителя «Опоры России» Александр Бречалов мэру Москвы Сергею Собянину, сообщает газета «Ведомости».
        В конце 2012 г. Москва минимальная арендная плата была увеличена почти в два раза— с 1800 до 3500 руб. за 1 кв. м в год, а круг арендаторов, который может на нее претендовать, значительно уменьшен. Раньше это был весь малый и средний бизнес, теперь — только тот, который арендует до 300 кв. м или работает в области здравоохранения и образования. Отмена льгот коснулась около половины площадей: из 4,5 млн кв. м коммерческой недвижимости, которыми владеет город, малый и средний бизнес арендует примерно 1,7 млн кв. м, а по новой, увеличенной минимальной ставке будет сдано примерно 0,88 млн кв. м.
Логика городских властей понятна: арендуемые у города по льготной ставке помещения часто сдаются в субаренду по рыночной цене. «Стоимость аренды составляла 1800 руб. за 1 кв. м, что заметно ниже рынка в столице — около 8000 руб., т. е. городское имущество сдавалось фактически за бесценок», — отмечает руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов. В результате городская казна недобирает доходов. В прошлом году от аренды всей недвижимости в бюджет поступило 12 млрд руб. Заместитель мэра по имущественной политике Наталья Сергунина оценивала выпадающие доходы почти в 23 млрд руб.
Но при этом можно понять и предпринимателей. По словам Сергуниной, ставки аренды в среднем повысились примерно в четыре раза. Представитель «Опоры» отмечает, что есть случаи, когда они выросли в 20 раз. На официальном сайте департамента имущества города опубликован проект постановления «Об основных направлениях политики правительства Москвы в области арендных отношений по объектам нежилого фонда, находящегося в имущественной казне города Москвы, на 2011–2013 годах». Москва, 5 февраля – АиФ-Москва. Правительство Москвы на одном из заседаний приняло решение о слиянии двух департаментов имущества и земельных ресурсов и тем самым об образовании нового департамента, Новая Москва
В 2012 году столичные власти провели массовую кадастровую переоценку земель, в связи с чем дачные участки на территории новой Москвы сильно подорожали. Тогда ситуацию прокомментировала Анжела Нуприенкова, замруководителя Управления Росреестра по Москве. Она рассказала, что процедура проводится планово не реже одного раза в пять лет. Последняя кадастровая оценка земель в Москве была в 2007 году, поэтому в 2012-м пришло время её повторить.
Также она добавила, что за эти года рынок недвижимости не стоял на месте, сказалась инфляция: на присоединённых территориях участки подорожали в среднем на 20–25 %. Это связано ещё и с тем, что они получили новый статус – «земли населённых пунктов», тогда как раньше сады и огороды находились на землях сельскохозяйственного назначения «Отмена льготных ставок аренды для малого бизнеса столицы заставит предпринимателей прекратить свою деятельность в Москве и начать развивать свой бизнес в других регионах страны». в соответствии с п. 3 заседания Правительства Москвы от 25.12.2012 года в настоящее время Департаментом науки , промышленной политики и предпринимательства города Москвы совместно с другими органами исполнительной власти города Москвы ведется разработка порядка и критериев предоставления целевых субсидий по возмещению части расходов ставки арендной платы. Данный вид финансовой поддержки будет оказываться арендаторам - субъектам малого предпринимательства, оказывающим социально значимые услуги, не имеющим права на получение имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 3500 руб. кв.м.
После утверждения указанный порядок будет размещен на официальном сайте Департамента в разделе «Предпринимательство», «Финансовая поддержка». Ориентировочный срок принятия - I квартал 2013 года. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 №800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы», субъектам малого предпринимательства, арендующим нежилые помещения площадью свыше 300 кв.м, за исключением деятельности в области здравоохранения и образования, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.
Дополнительно информируем Вас, что в соответствии с п. 3 заседания Правительства Москвы от 25.12.2012 года в настоящее время Департаментом науки , промышленной политики и предпринимательства города Москвы совместно с другими органами исполнительной власти города Москвы ведется разработка порядка и критериев предоставления целевых субсидий по возмещению части расходов ставки арендной платы. Данный вид финансовой поддержки будет оказываться арендаторам - субъектам малого предпринимательства, оказывающим социально значимые услуги, не имеющим права на получение имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы в размере 3500 руб. кв.м.
После утверждения указанный порядок будет размещен на официальном сайте Департамента в разделе «Предпринимательство», «Финансовая поддержка». Ориентировочный срок принятия - I квартал 2013 года. 18 февраля 2013 Московские предприниматели не согласны с отменой льгот по аренде

Предприниматели столицы обратились к президенту России за помощью. Они утверждают, что резкое повышение арендных ставок приведет к серьезному сокращению рабочих мест. Бизнесмены просят увеличивать стоимость постепенно.
Московские бизнесмены негативно восприняли повышение арендных ставок. Группа предпринимателей обратилась к президенту России Владимиру Путину с просьбой вмешаться в ситуацию, сложившуюся в столице после отмены льготных ставок аренды, пишет газета «Известия». Коммерсанты заявили, что их не предупредили о повышении ставок, и просят увеличивать стоимость аренды поэтапно. В то же время в Торгово-промышленной палате считают, что права предпринимателей не нарушались.
Бизнесмены рассказали, во сколько им обходилась аренда в период действия льгот и сколько приходится платить сейчас. Исполнительный директор «Азин групп инвест» Алексей Могила сообщил: В 2009 году в связи с экономическим кризисом в Москве была введена льготная ставка аренды для малых предприятий, арендующих недвижимость у города. В 2009 году льготный тариф составлял 1 тыс. рублей за кв. м в год. Это значительно ниже рыночных ставок аренды. На рынке аренда небольшого магазина (30–40 кв. м) может стоить $1,1 тыс. за кв. м в год. Это ставки для стрит-ритейла на окраине города, например в Жулебино. В центре аренда доходит до $7 тыс. Если площадь помещения больше, стоимость может снижаться до $600–800 за метр. Но столько стоят обычно помещения, в которые еще необходимо вкладываться. Позже льготу малому бизнесу продляли, в 2012 году тариф составлял 1,8 тыс. руб. за кв. м. С января 2013 года льготы были отменены. По данным мэрии, из-за них столица недополучает 23 млрд рублей в год. С нового года для бизнесменов, арендующих у города помещение менее 300 кв. м, ставка выросла до 3,5 тыс. рублей за метр. Для тех, кто снимает больше 300 кв. м, аренда теперь исчисляется по рыночным ценам.
В письме главе государства представители малого бизнеса отметили, что за годы аренды помещений предприниматели вложили немалые средства в замену коммуникаций и ремонт, улучшающие эти помещения и тем самым повышающие их рыночную стоимость. Однако с 2013 года коммерсанты должны платить в 5–8 раз больше, чем ранее.
Кроме того, бизнесмены утверждают, что Департамент имущества Москвы предварительно не уведомил их о предстоящем существенном повышении ставок по заключенным договорам. По подсчетам малого бизнеса, отмена льгот приведет к потере минимум 100 тысяч рабочих мест. Предприниматели уверены, что этого можно избежать. Они предлагают повышать аренду поэтапно, индексируя ее не более чем на 30% в год. Авторы письма добавили, что на совещании в прошлом году, где обсуждался проект постановления об увеличении аренды, мэр Москвы Сергей Собянин отмечал, что нужен переходный период. Тем не менее, в итоговый вариант документа этот пункт включен не был.
«Опора России» получила множество заявлений от московских предпринимателей с просьбой помочь. В организации считают, что резкое увеличение ставок негативно отразиться на малом бизнесе. Член президиума «Опоры» Алексей Небольсин сказал: Закроется большая часть льготников. Особенно это коснется несетевой розницы и предприятий общественного питания, так как им необходимо большое количество вспомогательных площадей. При этом 300-метрового «ценза» при определении масштабов бизнеса нет ни в каких федеральных нормативах. Мы готовим обращение к мэру — просим ввести переходный период или ограничить рост платежей. Сегодня к нам обращаются предприниматели, у которых ставки выросли в 10 и более раз.
В то же время в Торгово-промышленной палате и институте бизнес-омбудсмена считают, что права предпринимателей никто не нарушал. Директор департамента по защите малого и среднего бизнеса ТПП, руководитель аппарата омбудсмена по защите малого и среднего бизнеса Анна Палагина заявила: Устанавливать ставки — право владельца, ущемления прав предпринимателей здесь нет. Видимо, московские власти считают, что малый бизнес должен работать в равных условиях. Арендаторы имели возможность воспользоваться «малой» льготной приватизацией в соответствии с 159-ФЗ, срок действия которого, кстати, вновь продлевается по инициативе Правительства. Кроме того, существуют различные программы льготного кредитования на эти цели.
Как мы писали ранее, вопрос об отмене льгот по аренде для малого бизнеса обсуждался в декабре 2012 года. Московское правительство подсчитало, что потери бюджета в связи со льготами составляют около 23 млрд рублей. В связи с этим поступило предложение перевести аренду площадей городского имущества для малого бизнеса на рыночную ставку, что в 4 раза выше существующей льготной стоимости.
Мэр столицы Сергей Собянин отметил, что для перехода на рыночную систему отношений с малым бизнесом необходим переходный период. По его мнению, это можно будет осуществить по окончании действующих договоров аренды. Кроме того, глава города в ходе декабрьского совещания подчеркнул, что социально значимым предприятиям малого бизнеса нужно дать возможность обратиться с просьбой о выделении городом целевых субсидий. Для решения подобных вопросов он предложил создать специальную комиссию.
Напомним, субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право на льготы по уплате налогов и сборов, направляемых в бюджет города Москвы, использование специальных налоговых режимов и установление льготных ставок арендной платы. Такими же правами обладают организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Это устанавливает Закон Москвы от 26.11.2008 N 60.
Добавим, что общие положения об аренде содержатся в главе 34 Гражданского кодекса РФ. Документ устанавливает порядок передачи имущества в аренду, права и обязанности сторон, условия внесения арендной платы. Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Арендаторы сдают киоски в переходах в 12,4 раза дороже, чем снимают у города

Арендные ставки на торговые помещения в подуличном пространстве Москвы самые высокие в городе: снять помещения в стрит-ритейле и торговых центрах можно в пять-десять раз дешевле Юлия Петрова
Vedomosti.ru 05.03.2013 Ежегодно бюджет Москвы недополучает более 2 млрд руб. доходов от сдачи в аренду торговых помещений в подземных переходах, рассказал на заседании Мосгордумы первый заместитель руководителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы Игорь Полевой. Сегодня, по данным ГБУ «Гормост», в переходах столицы работают 1311 торговых объектов. «Гормост» сдает их 101 арендатору. Более 90% арендаторов передают эти помещения в субаренду. Ставки, которые платят арендаторы и субарендаторы за одно и то же помещение, различаются в 12,4 раза, подсчитал Сергей Лобанов, руководитель «Гормоста». Город не намерен с этим мириться и предложит арендаторам новые ставки, приближенные к рыночным ценам. В ходе комплексной проверки, проведенной в феврале в подуличном пространстве Москвы, подведомственном «Гормосту», городскими властями было выявлено 2573 нарушения. «При этом ни на одном торговом объекте не были обнаружены документы, выданные ГБУ "Гормост”. Были третьи, четвертые, пятые субарендаторы. То есть юридических отношений с теми, кто реально там торгует, у города нет», — констатировал Лобанов. Арендаторы выставляли субарендаторам ставки, на порядок отличающиеся от тех, что предлагал город. Например, арендная плата павильона площадью 3,5 кв. м в переходе под Пушкинской площадью составляет всего 20 000 руб. за 1 кв. м в год. В ходе проверки выяснилось, что за это же помещение субарендатор платил уже по 126 000 руб. в месяц, рассказал Лобанов. С незаконной субарендой торговых помещений в пешеходных переходах просил разобраться в начале марта и мэр Москвы Сергей Собянин. Тогда в качестве примера он назвал официальную ставку, установленную городом для одного из таких помещений. Она составляла 18 000 руб. за 1 кв. м в год. В то же время субарендатор платил по 300 000 руб. за 1 кв. м год. По словам Собянина, мэрия провела рыночную оценку таких торговых точек и пришла к выводу, что 300 000 руб. — это реальная стоимость аренды. Все нынешние арендаторы уже получили уведомления о расторжении договоров. Они смогут заключить новые договоры уже на новых условиях. А на те площади, от которых действующие арендаторы откажутся, будут проведены аукционы, отметил Лобанов. Ставки вырастут, однако они будут ниже, чем сегодня вынуждены платить субарендаторы, обещают чиновники. Мэр Москвы ранее предлагал установить ставки в два раза ниже к рыночных, но в десять раз выше существующих. Например, брать с арендатора, снимающего у города место под торговую точку за 18 000 руб. и сдающего ее за 300 000 руб., по 180 000 руб. за 1 кв. м в год. Руководитель департамента торговли и услуг города Москвы Алексей Немерюк предложил также заключать прямые договоры только с теми, кто реально торгует, что позволит защитить их права, в том числе гарантировать определенные условия аренды на определенный срок. Ставки аренды, которые сейчас платят субарендаторы, снимающие торговые точки в пешеходных переходах, выше тех, что просят за помещения формата стрит-ритейл. Например, по подсчетам RRG, средняя ставка аренды по объектам внутри Садового кольца составляет $2104 кв. м/год (64 585 руб. по курсу ЦБ на 5 марта 2013 г.). Средняя арендная ставка за пределами центра еще ниже — $1013 кв. м/год (31 095 руб.). В торговых центрах столицы снять помещение можно было по $1961 кв. м/год (60 195 руб.) внутри Садового кольца и за $885 кв. м/год (27 166 руб.) за его пределами.